Vidutinė namų kadastrinė vertė Nyderlanduose vėl pakilo. Šį kartą 7 proc. Vidutinis šalies vidurkis yra 290 000 eurų. Tai absoliutus šios dienos rekordas. Centrinio statistikos biuro (CBS) duomenimis, tokių skaičių per visą šalies būsto vertinimo istoriją nebuvo.
Įdomu tai, kad Pekelos savivaldybė turi mažiausią WOZ-waarde – 148 000 eurų. Tačiau Bloemendaalyje didžiausia – 778 000 eurų. Skirtumas yra daugiau nei penkis kartus. Įsivaizduokite, WOZ-waarde auga šešerius metus iš eilės! Tai puiki žinia planuojantiems parduoti savo būstą, tačiau toliau aptarsime, ar dar tik planuojantiems įsigyti būstą reikėtų nusiminti.
Pažymėjimas
Gyvenamojo turto vertės (WOZ-waarde) – tai savivaldybių atliktas būsto vertės įvertinimas pagal rinkos kainas, namo tipą, dydį ir vietą. Tai taikoma visiems namams / butams, įskaitant nuomojamus ir neparduotus savininko naudojamus vienetus. WOZ namo vertė yra maždaug metais mažesnė už tikrąją kainą, nes gyvenamasis nekilnojamasis turtas einamųjų metų sausio 1 d. yra vertinamas praėjusių metų sausio 1 d.
Kodėl kiekvienas Nyderlandų gyventojas turėtų žinoti, kiek vertas namas / butas, kuriame jis gyvena?
- Jei turite hipoteką savo namuose, WOZ-waarde paveiks jūsų hipotekos mokesčio grąžinimo sumą ir pajamų mokesčio perskaičiavimą.
- WOZ-waarde turi įtakos komunalinių mokesčių apskaičiavimui. Tarp jų:
- nekilnojamojo turto mokestis (onroerendezaakbelasting arba OZB)
- kanalizacijos mokestis (rioolheffing)
- šiukšlių mokestis (afvalstoffenheffing)
- kanalo mokestis („waterchapsbelasting“ / „waterchapslasten“). Tai apima mokesčius už vandens tiekimą, valymą ir taršą)
Būtent už šiuos mokesčius kiekvienų metų pradžioje gaunate apmokėjimo sąskaitą faktūrą.
Nekilnojamojo turto mokestį moka tiesiogiai savininkai. O likusius savivaldybės mokesčius moka ir savininkai, ir nuomininkai. Daugiau apie savivaldybių mokesčius ir konkretų OZB apskaičiavimo pavyzdį galite perskaityti mūsų straipsnis.
- „WOZ-waarde“ daro įtaką jūsų būsto rinkos vertei, nes mokesčių mokėtojas ja remiasi vertindamas būstą. Informacija apie būsto vertę yra būtina, jei ketinate jį parduoti ar pirkti. Jūsų patvirtintos hipotekos dydis priklauso nuo WOZ-waarde.
- Į namo kadastrinę vertę taip pat atsižvelgiama apskaičiuojant paveldėjimo mokestį ir padalijant turtą. Mes daugiau rašėme apie bendrus mokesčius čia.
Atsižvelgiant į šias priežastis, svarbu žinoti, kad kiekvienas, nesutinkantis su savo būsto vertinimu, gali pateikti protestą. Namų vertės sumažėjimas ar padidėjimas priklauso nuo jūsų konkrečių tikslų.
Atminkite, kad protestuodami turite nurodyti nesutikimo su kaina priežastį. Priežastis sumažinti namo vertę ir atitinkamai savivaldybės mokesčius gali būti bet kokia. Netgi smulkmena kaip šakotas medis, neleidžiantis saulės spinduliams patekti į svetainę. Arba, tarkime, dvigubų rėmų nebuvimas visuose kambariuose. Norėdami padidinti išlaidas, galite, pavyzdžiui, ypatingą dėmesį skirti parduotuvių, žaidimų aikštelės ir viešojo transporto stotelių artumui.
Svetainėje galite pamatyti, kiek kainuoja jūsų būstas (kiti namai jūsų rajone) https://www.wozwaardeloket.nl/
Kaip pateikti protestą?
Protestą galima paduoti per šešias savaites nuo WOZ-beschikking sprendimo gavimo. Šis sprendimas priimamas metų pradžioje.
Tiek nuomininkai, tiek namų savininkai gali prieštarauti sprendimui dėl būsto įvertinimo. Sprendimą galite apskųsti savo savivaldybėje (gemeente). Tai galite padaryti internete naudodami „DigiD“. Norėdami tai padaryti, eikite į „gemeente“ svetainę, suraskite puslapį su prieštaravimais („bezwaar maken“) ir įsitikinkite, kad būtinų protestų sąraše yra „WOZ-waarde“. Procedūra skiriasi priklausomai nuo savivaldybės.
Jei turite kokių nors sunkumų ir jums reikia pagalbos pateikiant protestą, mes esame pasirengę padėti. Užpildykite žemiau esančią formą ir netrukus su jumis susisieksime.
