Голландиянын парламенти жана өкмөтү ижара акысын төмөндөтүү үчүн эмне кылып жатат

Акыркы беш жылда Нидерландиянын төрт ири шаарында орточо ижара акысы айына 160 еврого көтөрүлдү. Сапаттуу турак жайды ижарага алуу өлкөнүн аз камсыз болгон тургундары үчүн гана эмес, орточо кирешелүү адамдар үчүн да оор жүк. Нидерланд парламентинин жогорку палатасы (Сенат) 2023-жылы аз камсыз болгон ижарачылардын ижара акысын төмөндөтүү боюнча мыйзам долбоорун жактырды. Мындан тышкары, өкмөт ижара акысын төмөндөтүү боюнча жалпы мыйзамды иштеп чыгууда. 

Аз камсыз болгон голландиялыктар үчүн эмне кылынды?

Аз кирешелүү ижарачылар үчүн 2023-жылы ижара акысын төмөндөтүү боюнча мыйзам долбоору 1-жылдын 2023-мартында күчүнө кирди. Ошол күндөн баштап турак жай корпорациялары аз камсыз болгон тургундардын ижара акысын төмөндөтүү боюнча салык жана бажы башкармалыгына сунуш киргизе алышат. Ижара акысын төмөндөтүүнү талап кылган ижарачылардын категориясына кирешеси минимумдан 120% ашпагандардын бардыгы кирет. Мындай ижарачылар үчүн ижара акысы айына 575,03 евродон ашпашы керек. Эгерде турак жайдын баасы азыркы учурда жогору болсо, батир ээлери 1-жылдын 31-мартынан 2023-майына чейин аны төмөндөтүү боюнча сунуштарды бериши керек. Бир айдан кийин, 1-жылдын 2023-июлунан тартып, жаңы турак жай төлөмү күчүнө кириши керек.

Төмөнкү критерийлерге жооп бергендер 2023-жылы ижара акысын төмөндөтүүгө укуктуу:

• Үй-бүлө мамлекеттен пенсия албаган 1 адамдан турат жана алган кирешеси 23 250 евродон ашпайт,
• Үй-бүлө мамлекеттен пенсия алган 1 адамдан турат жана алган кирешеси 24 600 евродон ашпайт,
• Үй-бүлө 2 адамдан турат, экөө тең мамлекеттен пенсия алышпайт жана алган кирешеси 30 270 евродон ашпайт,
• Үй-бүлө 2 адамдан турат, анын ичинен кеминде 1 адам мамлекеттик пенсия алат, алган кирешеси 32 730 евродон ашпайт.

Ижарачылардын кирешеси 2021-жылдын жыйынтыгы менен аныкталып, үй чарбасынын жалпы кирешеси эсепке алынат. Ата-энеси менен бирге жашаган 27 жашка чейинки балдардын кирешеси үй-бүлөнүн жалпы кирешесинен чыгарылат. 

Эгерде ижарачынын кирешеси 2021-жылдан кийин азайса, алар 30-жылдын 2024-декабрынан кечиктирбестен турак жай корпорациясына ижара акысын азайтуу арызын бериши керек. Алымды азайтуу үчүн арыз берүүчү төмөнкү документтерди бериши керек:

• Ижара акысын төмөндөтүү жөнүндө арызга кол коюлган, анда төмөнкүлөр көрсөтүлөт: үйдө жашаган адамдардын жалпы саны жана өзүнчө балдардын саны жана алардын жашы. 
• Акыркы 6 айдагы жалпы кирешенин суммасын тастыктаган документтер (киреше жөнүндө күбөлүк ж.б.). 

Ижара акысын төмөндөтүү үчүн, акыркы 6 айдагы кирешеңиз төмөндөгүлөрдөн ашпашы керек:

• Мамлекеттик пенсия албаган 1 адамдан турган үй-бүлөгө - 11 625 евро,
• Мамлекеттик пенсия алган 1 адамдан турган үй-бүлөгө - 12 300 евро, 
• 2 адамдан турган үй-бүлө үчүн, эки үй-бүлө мүчөсү тең мамлекеттик пенсия албай калгандар үчүн - 15 135 евро,
• 2 адамдан турган үй-бүлө үчүн, эгерде жок дегенде 1 адам мамлекеттен пенсия алса – 16 365 евро.

Турак жай корпорацияларынын кызматкерлери ижарачынын кирешелери жөнүндө отчетту талап кыла алышат Салык жана бажы кызматынын веб-порталы.

Улуттук макулдашууда парламентте өкмөттүк коалиция түзүлүп жатканда 2024-жылдан тарта аз камсыз болгон жарандардын ижара акысын төмөндөтүшү керек болчу. Бирок, турак-жай корпорациялары менен кеңешип, өкмөт 1-жылдын 2023-июлунан кечиктирбестен буга жетишүүнү чечти.

Өкмөт Нидерландиянын калган бөлүгү үчүн ижара акысын төмөндөтүүнү пландаштырууда

Өкмөт базардын орточо ижара акысын жөнгө салуу боюнча мыйзамды иштеп чыгууда. Турак жайды баалоо системасын (woningwaarderingsstelsel - WWS) милдеттүү түрдө киргизүү пландаштырылууда. Жаңы мыйзамда каралган чаралар 190 миңден ашык турак жайдын ижара акысын (айына болжол менен 300 еврого) кыскартууга алып келет деп болжолдонууда.

Мыйзам долбоору төрт негизги багытка багытталган:

1. WWS негизинде максималдуу ижараны коюңуз. Учурда мамлекет 145 баллдан ашпаган объектилерде төлөмдү жөнгө сала алат, тилкени 186 баллга чейин көтөрүү пландалууда. Бул упайлар кантип эсептелет, сиз майда-чүйдөсүнө чейин биле аласыз өкмөттүн сайтында. Учурда 186 балл менен бааланган үйлөрдүн максималдуу ижара акысы айына 1021,02 еврону түзөт. Анын көлөмү жыл сайын инфляцияга карата индекстелет жана мыйзам күчүнө кирген учурда 1123,13 еврону түзөт. Жөнгө салуу мүмкүнчүлүгү турак жайдын жетишсиздиги жоюлганга чейин сакталат жана жаңы түзүлгөн келишимдерге гана тиешелүү. Ижара акысынын белгиленген тарифтери ашып кетсе, мүлк ээлерине айып пул салынат.
2. Ижарачыны жакшыраак коргоо. Ижарачылар Аренда Баалоо Комиссиясына (Huurcommissie) арыз менен кайрыла алышат. 
3. Турак жайдын энергияны үнөмдөөчү сапаттарын жакшыртуу. Энергияны үнөмдөө деңгээли жогору болгон үйлөр кошумча WWS упайларын алышат, ал эми эффективдүүлүк деңгээли төмөн болгондор упайларды алып салышат. Натыйжада энергия үнөмдүүлүгү төмөн үйлөрдө ижара акысынын деңгээли төмөндөйт. Заманбап энергияны үнөмдөөчү турак жайлардын ээлери көбүрөөк киреше таба алышат, бирок бул айырманы жылуулук үчүн төлөмдөрү азыраак ижарачылар толтурушат. 
4. Жацы курулуштарды кебейтуу. 1-жылдын 2024-январынан кийин берилген мүлктүн ээлери (1-жылдын 2025-январына чейин курулушу башталган шартта) турак-жай пайдаланууга берилгенден кийин 5 жыл ичинде максималдуу ижара акысына 10% кошо алышат. Бул чара курулуп жаткан турак-жайдын келемун кебейтууге алып келиши керек.

Жаңы мыйзам 2023-жылдын күзүндө парламенттин бекитүүсүнө сунушталат деп күтүлүүдө.

Nalog.nl 1-марттан баштап өткөн жылдын салык декларациясын тапшыруу мезгили башталарын эскертет. Бул документти талап кылыңыз байланыш! Нидерландыдагы жашоо жөнүндө эң акыркы жана пайдалуу маалымат бөлүмдө "Жаңылыктар" биздин сайт жана YouTube-канал Tax.nl.