Улуттук ипотекалык кепилдик (NHG) лимити көтөрүлдү!

Мындан туура бир жыл мурун кабарлаганбыз сонун кабар 2022-жылдан баштап NHG (Nationale Hypotheek Garantie) улуттук ипотекалык кепилдиги менен турак жайды сатып алуунун жогорку чеги 325.000 355.000 евродон 2023 405.000 еврого чейин көбөйөт. Эми биз XNUMX-жылдан тарта бул чек дагы дагы - XNUMX XNUMX еврого чейин көбөйөт деп кубанта алабыз.

Улуттук ипотекалык кепилдик деген эмне?

NHG (Улуттук Гипотеак Кепилдиги) - бул чындыгында мамлекет өзүнө алган камсыздандыруу. NHG менен ипотекасы бар үй сатып алуучулар күтүлбөгөн нерселерден жакшы корголот: мисалы, жумушсуздуктан, өнөктөшүнүн өлүмүнөн, майыптыктан, ажырашуудан жана башкалардан улам үй сатылууга туура келген жагдайларда. NHG боюнча өкмөт калган карызды өзүнө алып, банкка кайтарып берет.

Маалымат! NHG колдонуу үчүн, 0,6% өлчөмүндө бир жолку төлөм төлөнүшү керек мүлктүн баасынан - кепилдик төлөм. Бирок, экинчи жагынан, NHG болгон учурда, банк үчүн тобокелдик төмөндөйт, демек төмөн ипотекалык пайыздар. Натыйжада, ай сайын ипотекалык төлөмдөр NHG эмес ипотекага караганда бир аз төмөн. артыкчылыктуу NHG менен ипотекалык банктар үчүн: мисалы, биз жакында жазган NHG neobank Bunq менен ипотекалык насыялоо программасын ишке киргизүү жөнүндө.

NHG жана Нидерландыда турак-жай баасы

NHG программасынын менеджери Карла Мутерстин айтымында, үй сатып алуунун чегин көтөрүү зарыл кадам болуп саналат. «Үйлөрдүн баасынын кымбатташынан улам эл күрөөлүк насыяларды алып жатат. Ипотекалык насыя алгандар майыптык, ажырашуу же турак-жайдын баасын туруксуз кылган башка маселелер сыяктуу оор турмуштук жагдайларга туш болушса, биз жардам колун сунгубуз келет».

Маалымат! Өткөн чейректеги үйдүн орточо сатуу баасы 425.000 миң еврону түзгөн. Ошентип, жаңы NHG чеги бул орточо баага жакыныраак. NHG чеги белгиленген ыкма боюнча эсептелинет жана кээде үй баалары сыяктуу тез көтөрүлбөйт. Башка жагынан алганда, баалар түшкөндө, NHG капкагы дагы эле аларга салыштырмалуу жогору болушу мүмкүн.

NHG жана жеткиликтүү турак жай

Өкмөт 2030-жылга чейин 900.000 миң үй жана батир курууну пландап жатат, анын үчтөн экиси арзан турак жай категориясына кирет. Буга чейин, жеткиликтүү турак-жайдын чеги (betaalbaarheidsgrens) жана NHGдин жогорку чеги бирдей болуп, 350.000 XNUMX еврону түздү.

Бирок, 2023-жылдан бери бул эки көрсөткүч бири-биринен ажыратылат. Өкмөттүн кайрылуусунда мындай деп айтылат: "NHG чеги асмандап кеткендиктен, мындай баадагы үйлөр азыраак адамдар үчүн жеткиликтүү, анткени киреше NHG чегинен азыраак өскөн.". Турак жай министри Уго де Йонге "жеткиликтүүлүк чегин" 355.000 евродо сактоо жөнүндө айтып жатат. Ошондуктан, ал NHG көбөйгөн сайын көбөйбөйт.

Турак жай ээлеринин коому дагы көптү каалаган

Июль айында Турак жай ээлеринин ассоциациясынын (Vereniging Eigen Huis) өкүлдөрү өкмөткө кайрылып, келерки жылы NHG лимитин 440.000 448.000 еврого чейин көтөрүүнү суранышкан. Бул NHG чегин өткөн чейректеги 355.000 XNUMX евро болгон үй сатуунун орточо баасына жакындатат. XNUMX XNUMX евро жана андан азыраак баага сатылуучу бир нече гана үй бар. NHG болбосо, сатып алуучулар үчүн биринчи үйүн сатып алуу өтө кыйын.

Бирок, NHG чеги белгиленген системага ылайык жыл сайын оңдолуп турат. Бул системага ылайык, 2023-жылы чек болжол менен 390.000 XNUMX еврону түзүшү керек болчу, андыктан жаңы көрсөткүчтөр алдын ала эсептөөлөр боюнча күтүлгөндөн бир аз жогору. Айрыкча турак-жайдын баасы тездик менен болуп жаткандыктан, өкмөт белгиленген төлөмдөр системасынан кетүүгө даяр эмес түшүү. Натыйжада, 1-жылдын 2023-январынан тарта NHG лимити 50.000 миң еврого жогорулайт.

Жарыяланган күнү: 21.10.2022