Нидерландияда турак-жай баасынын өсүшү ЕБ ТОП-4 болуп саналат

2022-жылдын биринчи чейрегинде биринчи жана экинчилик рынокто турак жай кыймылсыз мүлккө болгон баалардын индекси бир жыл мурункуга караганда 19,5% жогору болду. Буга ылайык, Нидерландия Европа Биримдигинде турак-жай баасы эң көп өскөн алдыңкы төрт өлкөнүн катарына кирет. Мындай тыянак Борбордук Статистика Бюросунун (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Жер реестринин (Кадастер) жана Евростаттын (Евростат) маалыматтарынын негизинде жасалышы мүмкүн.

ЕБде кыймылсыз мүлктүн баасы

Европа Биримдигиндеги үйлөрдүн орточо баасы 10,5% га өстү 2022-жылдын биринчи кварталында. Чехиядан (+24,7%), Эстониядан (+21,0%) жана Венгриядан (+20,6%) кийин турак-жай баасынын эң чоң өсүшү Нидерландияда байкалган.

Кыймылсыз мүлк рыногунда баанын мындай олуттуу өсүшү жаңы көрүнүш эмес. Баалардын өсүшү өткөн жылдын төртүнчү кварталында да байкалган. Анын үстүнө өткөн жылдан бери Нидерландияда баанын өсүшү иш жүзүндө турукташкан. Атап айтканда, CBS маалыматы боюнча, турак-жайдын баасы май айында өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 18,8% га өскөн. Бирок бул бир ай мурунку 19,7% дан азыраак болгон. Ошол эле учурда Борбордук Статистика бюросунун башкы экономисти Питер Хайн ван Муллиген май 18,8%ды “тарыхый эң жогорку” деп атады.

Кийинкиси эмне?

Турак-жайдын кымбатташы бир гана европалык көйгөй эмес. Бир катар өлкөлөрдө үй ээлери ипотекалык насыяны төлөөдө кыйынчылыкка туш болушат. Эффекттерди Канада, АКШ жана Жаңы Зеландия сыяктуу өлкөлөрдө көрүүгө болот, бул жерде жакында ысып кеткен турак жай базарлары күтүлбөгөн жерден муздап кеткен.

Кыймылсыз мүлк агенттери ассоциациясы NVM апрель айында базардын жайсыздыгын билдирди. Брокерлердин айтымында, үй баалары акыркы жылдары биринчи жолу чейрек сайын төмөндөп жатат. Статистика Борбордук бюросу баанын төмөндөшү тууралуу азырынча билдире албай жаткандыгы маалыматтарды талдоодо ар кандай ыкмалар менен шартталган. CBS жана Жер реестри ачкычтарды тапшыруу учурундагы үй баасын карашат, ал эми брокерлер сатуу-сатып алуу келишимдери түзүлгөндө үй баасын билдиришет. Иш жүзүндө бул эки окуянын ортосунда айлар өтүшү мүмкүн.

Ошондой эле, NVM боюнча, Нидерландыда сатуу үчүн үйлөрдүн саны өсүп жатат, башкача айтканда, суроо-талап азайып, ал эми сунуш так өсүп жатат. Турак жайга баанын өсүү темпи басаңдап баратат, үй табуу азыр чечилүүчү маселе, бирок тандоо дагы эле көп нерсени каалап жатат. Мындай шартта ипотеканын пайыздык чендери көтөрүлүп, элдин насыя ала турган суммасы азайып баратат.

Биринчилик жана экинчилик рыноктордогу кырдаалды салыштыруу

2022-жылдын биринчи чейрегинде жаңы имараттын транзакция баасы өткөн жылдын ушул эле чейрегине караганда орто эсеп менен 14,8% жогору болгон. Экинчилик рынокто турак жайдын баасы орто эсеп менен 20,3%га жогору болду, бул 1995-жылдан берки эң жогорку көрсөткүч.

2022-жылдын биринчи чейрегинде экинчилик рынокто 43 923 объект сатылган. Бул өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 34,1%га аз. Жаңы имараттарда сатылган турак жайлардын саны 6, башкача айтканда, бир жыл мурункуга салыштырмалуу +884%. Бул 1,7-жылдан бери биринчи кварталда сатылган жаңы курулган үйлөрдүн эң көп саны.

Жалпысынан биринчи кварталда 30,8% аз мүлк сатылган. Бул төртүнчү квартал катары менен өткөн жылдын ушул эле мезгилине салыштырмалуу сатуу операцияларынын жалпы саны азайган.