ნიდერლანდებში სახლების საშუალო საკადასტრო ღირებულება კვლავ გაიზარდა. ამჯერად 7 პროცენტით. ეროვნული საშუალო ფასი 290 ევროა. ეს არის აბსოლუტური რეკორდი დღეს. სტატისტიკის ცენტრალური ბიუროს (CBS) თანახმად, ქვეყანაში საცხოვრებლის შეფასების მთელი ისტორიის განმავლობაში ასეთი ფიგურები არ ყოფილა.
საინტერესოა, რომ პეკელას მუნიციპალიტეტს აქვს ყველაზე დაბალი WOZ-waarde – 148 ევრო. მაგრამ ბლომენდაალში ყველაზე მაღალი 000 778 ევროა. განსხვავება ხუთჯერ მეტია. წარმოიდგინეთ, WOZ-waarde ზედიზედ ექვსი წელია იზრდება! ეს შესანიშნავი სიახლეა მათთვის, ვინც საკუთარი სახლის გაყიდვას გეგმავს, მაგრამ ქვემოთ განვიხილავთ, უნდა განაწყენდეს თუ არა ისინი, ვინც ახლახან აპირებენ სახლის ყიდვას.
სერთიფიკატი
საცხოვრებელი ქონების ღირებულება (WOZ-waarde) არის მუნიციპალიტეტების მიერ საცხოვრებლის ღირებულების შეფასება საბაზრო ფასების, სახლის ტიპის, ზომისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით. ეს ეხება ყველა სახლს/ბინას, მათ შორის დაქირავებულ და გაუყიდველ მფლობელობაში მყოფ ერთეულებს. WOZ სახლის ღირებულება ფაქტობრივ ფასზე დაახლოებით ერთი წლით დაბალია, ვინაიდან საცხოვრებელი უძრავი ქონება ფასდება მიმდინარე წლის 1 იანვარს წინა წლის 1 იანვრის ფაქტობრივი ღირებულებით.
რატომ უნდა იცოდეს ნიდერლანდების თითოეულმა მკვიდრმა რამდენად ღირს სახლი / ბინა, რომელშიც ის ცხოვრობს?
- თუ თქვენ გაქვთ იპოთეკა თქვენს სახლში, WOZ-waarde გავლენას მოახდენს თქვენი იპოთეკური გადასახადის ანაზღაურების ოდენობაზე და საშემოსავლო გადასახადის გადაანგარიშებაზე.
- WOZ-waarde გავლენას ახდენს მუნიციპალური გადასახადების გამოთვლაზე. Მათ შორის:
- უძრავი ქონების გადასახადი (onroerendezaakbelasting ან OZB)
- კანალიზაციის გადასახადი (მოქმედება)
- ნაგვის გადასახადი (აფვალსტოფენჰეფინგი)
- არხის გადასახადი (waterchapsbelasting / waterchapslasten). იგი მოიცავს წყლის მიწოდების, მკურნალობისა და დაბინძურების საფასურს)
სწორედ ამ გადასახადებისათვის იღებთ ანგარიშსწორებას ინვოისზე ყოველი წლის დასაწყისში.
ქონების მფლობელობის გადასახადს იხდიან უშუალოდ მფლობელები. დანარჩენ მუნიციპალურ გადასახადებს იხდიან როგორც მესაკუთრეები, ასევე დამქირავებლები. თქვენ შეგიძლიათ წაიკითხოთ მეტი მუნიციპალური გადასახადების შესახებ და გაეცნოთ OZB– ს გამოთვლის კონკრეტულ მაგალითს ჩვენში მუხლი.
- WOZ-waarde გავლენას ახდენს თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულებაზე, რადგან გადასახადის გადამხდელი ეყრდნობა მას სახლის შეფასებისას. სახლის ღირებულების შესახებ ინფორმაცია აუცილებელია, თუ აპირებთ მის გაყიდვას ან ყიდვას. იპოთეკის ზომა, რომელსაც თქვენ დაამტკიცებთ, დამოკიდებულია WOZ-waarde- ზე.
- სახლის საკადასტრო ღირებულება ასევე გათვალისწინებულია მემკვიდრეობის გადასახადის გაანგარიშებისას და ქონების გაყოფის შემთხვევაში. ჩვენ უფრო ვწერდით ზოგად გადასახადებს აქ.
ამ მიზეზების გათვალისწინებით, მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რომ ყველას, ვინც არ ეთანხმება საკუთარი სახლის შეფასებას, შეუძლია პროტესტი შეიტანოს. სახლის ღირებულების შემცირება ან გაზრდა დამოკიდებულია თქვენს კონკრეტულ მიზნებზე.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თქვენს პროტესტში თქვენ უნდა მიუთითოთ ფასთან თქვენი უთანხმოების მიზეზი. სახლის ღირებულებისა და, შესაბამისად, მუნიციპალური გადასახადების შემცირების მიზეზი შეიძლება იყოს ნებისმიერი. თუნდაც უმნიშვნელო, როგორც განშტოებული ხე, რომელიც ხელს უშლის მზის სხივების მისაღებ ოთახში შესვლას. ან, ვთქვათ, ყველა ოთახში ორმაგი ჩარჩოების არარსებობა. ღირებულების გასაზრდელად, მაგალითად, შეგიძლიათ განსაკუთრებული აქცენტი გააკეთოთ მაღაზიების სიახლოვეს, სათამაშო მოედანზე და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებებზე.
თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ რამდენად ღირს თქვენი საცხოვრებელი (სხვა სახლები თქვენს მხარეში) ვებგვერდზე https://www.wozwaardeloket.nl/
როგორ შეიტანოს პროტესტი?
საპროტესტო აქციის წარდგენა შესაძლებელია WOZ– ის დამრღვევი გადაწყვეტილების მიღებიდან ექვსი კვირის განმავლობაში. ეს გადაწყვეტილება მიიღება წლის დასაწყისში.
როგორც მოიჯარეებს, ასევე სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ გააპროტესტონ საცხოვრებლის შეფასების გადაწყვეტილება. თქვენ შეგიძლიათ გაასაჩივროთ გადაწყვეტილება თქვენს მუნიციპალიტეტში (gemeente). ამის გაკეთება შეგიძლიათ ონლაინ თქვენი DigiD გამოყენებით. ამისათვის თქვენ უნდა შეხვიდეთ gemeente ვებსაიტზე, მოძებნოთ გვერდი წინააღმდეგობებით (bezwaar maken) ძიების საშუალებით და დარწმუნდით, რომ არის WOZ-waarde საჭირო პროტესტის სიაში. პროცედურა განსხვავდება მუნიციპალიტეტის მიხედვით.
თუ თქვენ გაქვთ რაიმე სირთულე და გჭირდებათ დახმარება პროტესტის წარდგენაში, ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ. შეავსეთ ქვემოთ მოცემული ფორმა და ჩვენ მალე დაგიკავშირდებით.
