El valor catastral medio de las casas en los Países Bajos ha vuelto a subir. Esta vez en un 7 por ciento. La media nacional es de 290 euros. Este es un récord absoluto para hoy. No ha habido tales cifras en toda la historia de la tasación de viviendas en el país, según la Oficina Central de Estadísticas (CBS).
Curiosamente, el municipio de Pekela tiene el WOZ más bajo: 148 euros. Pero en Bloemendaal el máximo es de 000 euros. La diferencia es más de cinco veces. Imagínese: ¡WOZ-waarde lleva seis años seguidos creciendo! Esta es una gran noticia para quienes planean vender su casa, pero a continuación discutiremos si aquellos que simplemente planean comprar su casa deberían estar molestos.
Certificado
Los valores de las propiedades residenciales (WOZ-waarde) son la evaluación que hacen los municipios del valor de la vivienda en función de los precios de mercado, el tipo de casa, el tamaño y la ubicación. Esto se aplica a todas las casas/apartamentos, incluidas las unidades alquiladas y no vendidas ocupadas por sus propietarios. El valor de una casa WOZ es aproximadamente un año inferior al precio real, ya que los inmuebles residenciales se valoran el 1 de enero del año en curso al valor real del 1 de enero del año anterior.
¿Por qué debería saber todo habitante de los Países Bajos cuánto vale la casa / apartamento en el que vive?
- Si tiene una hipoteca sobre su casa, el WOZ-waarde afectará el monto de su reembolso del impuesto hipotecario y el nuevo cálculo del impuesto sobre la renta.
- WOZ-waarde influye en el cálculo de los impuestos municipales. Entre ellos:
- impuesto sobre bienes inmuebles (onroerendezaakbelasting o OZB)
- impuesto de alcantarillado (riolheffing)
- impuesto a la basura (cargos por desperdicio)
- impuesto de canal (Waterschapsbelasting / Waterschapslasten). Incluye tarifas por suministro de agua, tratamiento y contaminación)
Es por estos impuestos que recibe una factura de pago al comienzo de cada año.
El impuesto sobre la propiedad es pagado directamente por los propietarios. Y el resto de los impuestos municipales los pagan tanto los propietarios como los inquilinos. Puede leer más sobre los impuestos municipales y familiarizarse con un ejemplo específico de cálculo de OZB en nuestro статье.
- WOZ-waarde afecta el valor de mercado de su casa, ya que el taxista se basa en él al evaluar una casa. La información sobre el valor de una casa es esencial si tiene la intención de venderla o comprarla. El tamaño de la hipoteca que se le aprobará depende de WOZ-waarde.
- El valor catastral de la casa también se tiene en cuenta al calcular el impuesto a la herencia y en el caso de la división de la propiedad. Escribimos más sobre impuestos generales aquí.
Dadas estas razones, es importante saber que cualquier persona que no esté de acuerdo con la valoración de su vivienda puede presentar una protesta. La disminución o el aumento del valor de una vivienda depende de sus objetivos específicos.
Tenga en cuenta que en su protesta debe indicar el motivo de su desacuerdo con el precio. La razón para reducir el valor de la casa y, en consecuencia, los impuestos municipales, puede ser cualquier cosa. Incluso tan insignificante como un árbol ramificado que evita que los rayos del sol entren en la sala de estar. O, digamos, la ausencia de marcos dobles en todas las habitaciones. Para aumentar el valor, puede, por ejemplo, poner especial énfasis en la proximidad de tiendas, un parque infantil y paradas de transporte público.
Puede ver cuánto cuesta su vivienda (otras casas en su área) en el sitio web https://www.wozwaardeloket.nl/
Cómo presentar una protesta?
Se puede presentar una protesta dentro de las seis semanas posteriores a la recepción de la decisión de WOZ-beschikking. Esta decisión se toma a principios de año.
Tanto los inquilinos como los propietarios pueden oponerse a la decisión sobre la tasación de la vivienda. Puede apelar la decisión en su municipio (gemeente). Puede hacer esto en línea usando su DigiD. Para hacer esto, vaya al sitio web gemeente, busque la página con objeciones (bezwaar maken) a través de la búsqueda y asegúrese de que haya WOZ-waarde en la lista de protestas necesarias. El procedimiento varía según el municipio.
Si tiene alguna dificultad y necesita ayuda para presentar una protesta, estamos listos para ayudar. Complete el siguiente formulario y nos comunicaremos con usted a la brevedad.
