[email protected] +31(0) 85 54 00 200 (06) 50 128 355
Главная  »  Общее   »   Дом или фундамент? Что важнее при покупке?
[email protected] +31(0) 85 54 00 200 (06) 50 128 355

Дом или фундамент? Что важнее при покупке?

Метки:

27.10.2020

Новый фундаментальный критерий оценки домов с 2021 года

В 2021 году домам в ходе оценки (таксации) будет присваиваться новый лейбл, отражающий риски, связанные с фундаментом, что может значительно повлиять на продажную цену большого количества домов

С июля 2021 года оценщики недвижимости будут включать в свой отчет об оценке (taxatierapport) новый показатель – лэйбл оценки рисков, связанных с фундаментом, напоминающий существующую шкалу оценки энергоэффективности, сообщает телепрограмма De Monitor. Показатели шкалы – от «A» («нет повышенного риска») до «E» («значительно повышенный риск»).

Отчет об оценке (таксация) – обязательный этап покупки любого дома в ипотеку. Он выдается профессиональным оценщиком и направлен на выявление актуальной рыночной цены объекта с учетом локации, технического состояния и самой ситуации на рынке. В большинстве случаев размер выдаваемой ипотеки не может превышать 100% цены, установленной в результате таксации.

Что стоит за этим новым лэйблом?

Из-за засухи в последние годы уровень грунтовых вод продолжает понижаться. Это вызывает высыхание почвы под бетонным фундаментом, что приводит к проседанию здания. Под угрозой оказались и дома, построенные на деревянных сваях: когда грунтовые воды уходят, сваи высыхают, подвергаются разрушению и также проседают. По оценкам экспертов, суммарно низкий уровень грунтовых вод угрожает фундаменту около миллиона домов и других построек на большей части территории Нидерландов, а высокая степень риска может быть присвоена 250.000 зданий.

Лэйбл оценки рисков, связанных с фундаментом, будет основан на 13 факторах, таких как год постройки, высота над уровнем моря и объемы грунтовых вод, а также будет учитывать текущее состояние фундамента. Показатель риска будет определяться исходя их объективных данных, а для точного исследования состояния дел по-прежнему будет необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Обращаем внимание, что порча фундамента дома в результате воздействия такого разрушающего фактора как грунтовые воды не покрывается страховкой. Ведь в подобной ситуации ущерб причиняется процессом, длящимся долгие годы, а не внезапным чрезвычайным событием, например, пожаром.

Среди побочных эффектов нововведения следует ожидать повышение стоимости и, возможно, сроков процедуры оценки (таксации). Негативная или неоднозначная оценка состояния фундамента может стать причиной снижения рыночной стоимости дома. В контексте текущего состояния рынка, когда покупная цена домов в ликвидных локациях уходит существенно выше стартовой и, тем более, кадастровой стоимости, невысокая оценка по результатам таксации может потребовать внесения больше собственных средств для совершения сделки, чем вы изначально рассчитывали. В результате люди с накоплениями получат еще больше преимущества.

С какими еще трудностями столкнутся покупатели и продавцы домов в следующем году? Будем держать вас в курсе, подписывайтесь на наши новости.

Дата публикации: 27.10.2020 Метки:
Задать вопрос
Оставить отзыв
logo nalog

Что вы думаете об этом сайте? *

Цель вашего обращения?

Не вводите никаких личных данных, таких как имя, номер социального страхования или номер телефона. Мы не отвечаем на вопросы, комментарии и жалобы, которые поступают через эту форму.

Отмена
Coronacrisis